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为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫,不去不惜一切保房价?

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为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫,不去不惜一切保房价?

作者: http://www.jennysweightLosssuccess.com | 时间:2020-02-05

除了有钱人之外,日本很多普通工薪阶层或者穷人也开始大步踏进了飞速发展的房地产行业中。

房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升,很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。

而银行之所以破产,主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来,因此在连锁反应下,不少日本银行也陷入了破产危机。

房地产公司之所以会破产,是因为房价崩塌,实属没有办法的事情。

在当时,甚至有一些付不起首付的人借了高利贷也要付首付向银行贷款。

而在房地产泡沫破碎之后,日本全国各地的房价开始疯狂暴跌,渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。

由于他们手头的钱不够,所以他们就选择了向银行贷款买房。

从大方向来说,日本政府的做法是没有错的,让那虚假的房价回归到了正常的价值、让更多的人都拥有了买得起房子的能力。

原标题:为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫,不去不惜一切保房价?

而日本的房价之所以能上涨得如此恐怖,跟日本人当时所存在的一个共识有关,这个共识就是:房地产是最安全、最赚钱的投资,只可能涨,不可能跌。

由此可见,日本当年房价上涨的恐怖。

正是因为如此,日本的房价才会一轮轮上升,最终达到了那种一个东京的房价可以买下整个美国的恐怖程度。

至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多,主要也是无心之下引发的经济危机。

日本房价上升惊人的原因 展开全文 泡沫破碎 泡沫破碎的不良反应

不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁荣,但内地里却潜藏着不小的危机,日本政府为了防止危机最终发展成一种无法控制的地步,他们从1987年开始就严格管控起了日本的房地产行业。

此外,很多房地产公司和银行也因此受到牵连而破产。

另外还有人开玩笑,说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话,可以买下整个加拿大。

在这种共识下,很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子,然后什么都不想,坐着就等着房子涨价。

这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼市震动非常巨大,很快就把日本房地产行业的虚假泡沫给戳破了,让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一样一泻千里而无法挽回。

由于大城市的土地资源有限,这些房地产公司就把发展步伐扩散到了一些郊区地区,在很多大城市的郊区地区起了不少房子。

在日本房价最巅峰的时候,有人估测,如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话,那么可以买下整个美国的国土。

和那些有钱人一样,他们买房子大多数不是为了住,而是为了投资,基本都是买了房子之后等着房价上升赚取差价,用这其中赚到的钱购买更多的房子来投资。

说到这里,其实我们也要注意一个问题,那就是日本政府其实并没有想完全戳破房地产泡沫的想法,他们最开始只是想抑制一下房地产的不良发展汛头,没想到会引发如此之大的危机。

而看到房子这么好卖,日本的很多公司也开始把目光瞄向了房地产行业,开始动用自己手头的钱或者向银行贷巨款开发起了房地产。

在这个过程中,那些原本的土地拥有者自然大发特发,在房子卖给了房地产公司后,纷纷成为了百万富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。

在1989年的时候,日本政府突然取消了原本给予民众们投资房地产行业的福利,把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。

在上世纪七十年代到九十年代之间,日本国内的房地产发展得非常迅猛。

但房价下跌造成的后果却也非常巨大,很多贷款买房来投资的人在房价跌落后,因为房子无法以贷款价值卖出去、因为还不起那么高额的贷款,所以他们的人生就开始步入了昏暗时刻,除了房子被银行低价收回之外,身上还背负起了因为房价下跌而产生的高额债务。

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